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 国土交通省（及び宅建業者専用サイト）DATA賃貸空室調査有料サービス『DATA research 945』 「今は引越しする気持ちは無いけれども、希望の予算でどんなお部屋があるんだろう」 「これまでと発想を変えて知らない街の相場を知りたい」等、部屋探しの企画段階で実際の空室DATAを参考にしたい時がある筈です。 しかしネットで一般に部屋を探す事は事実上ナンセンスですから（一部のみ情報が開示されている『広告性のある』民間サイトが基本なので）、問屋情報にあたる業界専用の情報に触れるには法的遵守に拘束力のある許認可を受けた宅建業者だけになります。 この辺には一部誤解もあるようですが、民間ポータルサイトというのは”一部の限定的な民間市場”であり、「利用する業者は基本的に有料」な運営なので、情報の調査や取得が目的ではありません。不動産の情報には、プライヴァシーの問題や情報の入手に関わる事項が「成功報酬として担保される事業者の利益（無制限に情報提供するする事に事業性が無い）」あるため、基本的には”業者同士の商取引”として公開されるもので、利用者が直接これを調査する事は前提として想定されないからです。 現実問題ネットの情報配信業務で興味本位を含めた問い合わせが集中してしまった場合、一部の図面資料を1日に全ての問い合わせ先に送付する事は事実上不可能でもあります。「地元業者の店舗を廻って部屋探しする」事は、有名な商店街（小売店）でその店舗利用者として部屋を探す（情報は一部に限定される）行為にあたって、地域の空室を『調査』する事ではありません（仲介も積極的にやってくれるお店も当然ありますが、それを外から見分ける事はなかなかできません）。 retour東京は、専従調査を前提にコンサルを加えながら一帯の空室調査を行う事を業態としていますが、その空室調査も『実際に引越しする予定がある事が前提』です。 ･「今は引越しする気持ちは無いけれども、希望の予算でどんなお部屋があるんだろう」 ･「これまでと発想を変えて知らない街の相場を知りたい」 等のニーズに答える事は現在ブログにおけるレポートと社内の情報DATAベース”間取り図ツアーの公開”に限られてきました。 契約を前提としない調査を行う事は、採算性から不可能であるためです。 しかし、なんとかリーズナブルな一律料金によってそんな調査サービスの可能性を数ヶ月に渡って検討してきた結果、「特定の調査内容であったら」と条件付きになりますが、同サービス『DATA research 945』として開始する事としました。 ■調査のガイドラインは以下となります ①調査は『基本的に賃貸限定（分譲調査は相談）』料金は一律9,450円 ※お支払い方法は銀行振込みになります ②メールのやり取りは『基本的に依頼と返信の一回のみ（着手確認メールを除く）』 ③図面資料に詳細住所の記載が無いもの等の「物件詳細内容の確認」にはお答えできません ④送付資料は「5件以上～20件以下（難しい依頼内容の場合参考資料を含む）」 ⑤調査結果が候補ゼロに近い時には、社内のパラメーターで自動的に次点候補を選定 （それも不可能な場合にはその旨報告の上費用は無料とする） ⑥偶然その調査結果から「即時内見希望⇒契約」となった場合には”その回”の調査費用は仲介手数料に含まれるため無料 （調査費用入金保留の通知を行い、仲介手数料入金確認後正式に調査費用請求の失効連絡いたします） ⑦調査期間は一週間以内とし、資料送付日等の指定は不可 ※調査着手確認メールで返送見込み予定日は返信します ⑧調査範囲は東京都限定（東急沿線の神奈川県は可能） ⑨調査の担当はweb_retourの調査チームが専従する ※内見希望となった場合スケジュール調整が必要になるので担当者が変わる可能性もあります （通常の空室調査はその後の内見を前提に担当者のスケジュール管理をしているためです） 上記の条件で、国土交通省DATA有料調査サービスを開始します。 ご希望の方は、以下の申込フォームより依頼内容を送信ください
※実験的なサービス開始となるので、採算性から予告無くサービスを停止する事があります （調査着手確認された問い合わせが停止される事はありません）。 ■正式に決定した事項ではありませんが（現在も試行錯誤の段階です）、 現地周辺の街のレポート・物件外観等画像を含めた”詳細レポート”を希望される場合には「DATA research 945 の調査結果からの選択を条件に」１件あたり2万1000円～相談可能です。 945 調査担当からのメールアドレスまで”詳細レポート希望”として返信の形でご依頼ください。 但し物件管理と不動産業法の関係で「基本的に室内画像を調査のために撮影する事はできません」、 例外として「管理会社に公開されている室内画像資料がある場合」や「入居を前提に室内画像の撮影を希望されているお客様がいらっしゃるのですが」と業者間の申送りにより”内見を前提とした撮影”と認められた場合に限り室内画像が提供可能です。 ※DATA research 945 自体が実験的なものですし、管理会社の物件管理規約で内見アポイントが無い場合物件の詳細地番が非公開であるケースも少なくありません、”詳細レポート”に関してはご依頼を受けてもお断りする場合があります。調査料の振込みは『必ず調査の可否連絡後』にお願いします。 ※DATA research 945 同様に実験的なサービスとなりますから、採算性から予告無くサービスを停止する事があります ■又、通常の引越しを前提とした空室調査（調査費用は無料）を、こちらのフォームから誤って送信してしまった場合には早めにその旨連絡ください。連絡いただければ社内申し送りで通常の調査として対応いたします。 |
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